スリムなマンション経営

家づくりの手始めとして、まずチャレンジしてみてください。一軒の家をつくるのには、非常に多くの人々の力が必要です。
づくりに参加するのか、家をつくる順番に列挙してみます。一番最初は土地の測量をする測量士。
次に、住まい手の希望を計画し具体的な設計図に起こす設計士、建築士(規模が大きくなれば意匠設計、構造設計、設備設計)。計画した家が法律に違反していないかどうかを役所に確認する申請業務は建築士の仕事です。

こうしていよいよ着工となるわけですが、まず土工と呼ばれる人たちによる土地の整地が行われ、工事責任者、監督、棟梁などが縄張り〔建物の位置を決めること〕を行います。次に根切〔基礎の穴を掘ること〕、そして地業といって石を敷き詰めます。
それから基礎のコンクリートを流し込むための型枠を設置し、基礎の鉄筋を組み立て、コンクリートを打設するという具合に、ここまでで、測量士、建築士、土工、棟梁、と四種の専門家や職人が参加してきます。基礎ができあがったところで、本格的な家づくりに入りますが、ここからさらに、大工を主として、屋根の種類にもよりますが瓦工または板金工、防水する防水工、給排水の配管工、ガス配具体的にどのような人たちが家管工、電気工、それから仕上げに入って内装工、造作大工等々、人さんたちが家づくりに参加します。
これらの職人さんたちを取りまとめるのが棟梁、もしくは現場監督です。そして、正しい工事が行われているか、施主の意向に沿っているかを調整するのが監理建築士です。
一つの家を建てるには、これだけ多くの人たちが集まって仕事をしていきます。これらの人たちは、ほとんどがいわゆる「職人」で、一見すると偏屈で気難しい感じがしますが、意気に感じて仕事をすることに誇りをもっている頼もしい人たちなので、工事前だけでなく、工事中も気さくに話しかけ、コミュニケーションをとることはとても大事なことです。
施工業者の広告チラシを見ると、さまざまな工法の名前があるのがわかります。どのような工法が自分の家づくりに適しているのかを知ることも大切です。
まず、構造とは、建物がどんな材料で構築されているかをいい、工法とはその構造の組み立て方をいいます。住宅の構造は一般に、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造に分類されます。
そして、各々の構造に工法があります。以下、代表的な工法を紹介します。
近年、地盤が原因で起こる欠陥住宅のトラブルが増えています。一因として、宅地の減少から、崖地や軟弱地の利用など無理な宅地造成が増えたことがあげられます。
地盤が原因で起こる欠陥住宅の悲劇は決定的ですので、とくに注意が必要です。ビルなどの大規模工事では地盤調査は常識ですが、木造住宅については、つい最近まで、「軽いからベタ基礎にしておけば問題ない」と町の工務店に限らず、大手ハウスメーカーでさえ安易に考えられていたのが実情です。
最近は地盤が問題で起こるトラブルも多発していて、各社で地盤調査を実施するようになってきました。地盤の問題を考えるとき、ピルなどの大規模工事では「支持力」が問題となりますが、軽量な住宅の場合では「支持力」よりもむしろ「沈下」が問題となり、多くのトラブルは地盤の沈下によってもたらされています。

住宅の地盤調査については、現在一般的に行われているスウェーデン式サウンデイング試験では不十分で、士一の特性を把握するための経験工学の導入など、土壊の特性を掴むことが重要です。残念なことですが、最近急増している専門地盤調査会社の中には土壌の特性を無視した誤った判断から危険設計または過剰設計を行っているところもあり、需要者に余計な負担を掛けているところもありますので注意してください。
最新技術を駆使した豪邸といえども、地盤に問題があれば欠陥住宅になる可能性は否めません。家づくりの予備知識として、地盤について知ることはぜひとも必要です。
不同沈下事故や不必要な補強工事を防ぐためにも、ここでは危険地盤の見分け方などを紹介しておきましょう。地盤が原因で起こる問題はいろいろありますがここでは一番大きい被害である不同沈下について説明します。
これは読んで字のごとく建物が均一に沈下しないで一方向に対して、または部分的に沈下する事故です。不同沈下の最たる例として、ピサの斜塔が挙げられますが、一般の住宅の場合は観光名所になるどころか、悲劇のもととなります。
この不同沈下事故には、ある種のパターンがあるので、このパターンを理解していれば土地選びの段階で確認でき、その対策も容易に考えられます。次頁に不同沈下事故例の主なパターンを示します。
不同沈下を防止するためには、事前に建築地の地盤調査を行い、調査の結果と図に示してある四つのパターンと照らし合わせてみましょう。ここで、正しい判断を行うために、土の基本的盛土はそれだけで荷重となります。
例えば1mの盛土は二階箆ての住宅と同じくらいの単位荷重です。隣地で盛土された場合、地盤は羊護のように切れません。
したがって盛土部に引っ張られるように斜めに沈下してしまいます。もちろん、盛土荷重に対してびくともしない硬質地盤では問題ありません。

特殊なケースですが、地下水位が高い地盤の場合、道路の掘削や地下水の汲み上げによって地盤が沈下します。擁壁を造成する段階で必ず埋め戻しします。
埋め戻しの土は必ず沈下します(後に説明)。これは建物荷重などとは関係なく沈下します。
もちろん建物荷重が加われば治大します。この客土部分とそうでない部分、または客土層厚に差がある場合、土そのものが不同沈下し、建物も追随して不同沈下します。
また擁壁が沈下、転倒、滑動した場合も同様です。私たちのデーターでは最も多いパターンです。
建物荷重によって地盤が沈下する場合、その沈下対象層の層厚によって沈下量が異なります。当然、層厚が大きいほど沈下量が大きく、下図では不同沈下となります。
「水」「空気」な性質を理解する必要があります。土は、「土粒子」で構成されています。
そして空気と水を「間隙」と呼んでいます。土粒子に対して水と空気の占める割合が大きい土は軟弱土、専門的には間隙の大きい土といわれています。
またその割合が小さくなるほどよく締まった土、すなわち硬い土ということになります。客土の場合は、ほとんどが空気であり、水田の土などは水の割合が大きくなります。
土粒子の重量に対する水の量を含水比と呼び、士の物理的性質としてよく聞かれます。それを百分率で表し、宅地地盤でもっとも怖い腐植土などでは一000%をこえる場合もあります。

おおまかにいえば、客土など空気が多い土では、雨水の供給などによって小さな土粒子が下部方向に運ばれ、かみ合わせがなくなった大きい土粒子も下部へ運ばれ、そして表面的には沈下となります。一方、粘性土など空隙が水で占められている土は、荷重によって水が排水され、その間隙の減少分が沈下となります。
これが「圧密」といわれている現象です。土粒子は大きいものと小さいものがあり、お互いにかみ合って結合しています。
(砂質土など)またごく小さい土粒子では電気的な結合をしています。

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